Дом в Черногории - выгодное и престижное приобретение.

Не особо боясь ошибиться, можно предсказать, что виллы и дома в Черногории будут всё больше пользоваться спросом. Основания для этого:

  • дом может служить юридическим адресом для регистрации бизнеса, а именно бизнес является проводником к получению вида на жительство в этой стране, которая является кандидатом в Евросоюз (статус получен ещё в 2010 году);
  • вместе с домом можно получить право на участок земли под ним;
  • в 2013 году был пройден кризисный минимум падения цен – поэтому может наметиться тенденция возврата к показателям 2008 года (тогда, в отдельных случаях, один метр стоил до €3000-5000 - и это не в исторических раритетах);
  • диспропорция в спросе на квартиры и дома (в 70% случаев интерес был адресован на квартиры) не может держаться долго.

Прежде чем купить дом в Черногории, учтите, что его стоимость зависит от:

  • региона;
  • удалённости от моря;
  • типа фонда – первичный или вторичный;
  • земли под ним;
  • наличия коммуникаций.

В Будве, где больше всего новых русскоговорящих собственников, будет дороже. В Которской бухте (идеальные условия для дайвинга и парусного спорта) – дешевле. Но и там языкового барьера нет – местный говор крайне схож с русским.

Всё, что дальше от моря более чем на 500 метров считается в Черногории уже не столь престижным. Должно быть не только близко от прозрачных вод Адриатики, но с прямым видом на них – таковы местные особенности.

Первичный фонд ценится гораздо больше. Объект в постсоветском таунхаузе значительно уступает в цене, но и по качеству не сравним. Особняком стоят руины, приобретаемые под реконструкцию или для сноса.

Иностранец не сможет приобрести более 5000 квадратных метров земли под принадлежащим ему строением. Но это не должно расстраивать – характерная площадь «надела» в Черногории составляет 3-5 соток. На удалении от моря есть объекты, под которыми 10-15. А вот за тем, чтобы не было дополнительных ограничений на приватизацию земли, проследить нужно заранее. Иначе могут возникнуть препятствия в виде территорий заповедников (кстати, вся Черногория – заповедник ЮНЕСКО) или земель государственного назначения.

Черногория поступательно развивается, В том числе – проводя инженерные коммуникации. Приобретая дом, необходимо получить чёткое представление о том, каково его состояние с точки зрения водоснабжения, канализации и электро обеспечения. Иначе сначала будут неудобства с привозной водой, а потом доплата в размере €60 за каждый метр при подключении, например, к водоснабжению.

Вилла непосредственно на берегу может стоить до половины миллиона. А на простые дома в Черногории цены более чем демократичные:

  • €900-1000/м2 на наиболее популярном участке побережья от Сутморе до Игало, непосредственно у воды – до €2000;
  • характерный объект – 2-3 спальни, 2 этажа, 3-4 сотки земли с фруктовым садом и розарием, не более 500-т метров от моря – обойдётся до €45 до €50 тысяч.

Правоустанавливающие документы могут быть получены на руки через 2 месяца после сделки. За это время будет проверено наличие препятствий к сделке и коммерческая цена объекта, от которой придётся заплатить налог в размере 3%.

В залог обычно требуют 10% в виде банковского депозита. Оформление обойдётся до €700, а ежегодный налог на среднестатистический черногорский дом не должен превысить €600.

Собираясь находиться в Черногории без ограничений по сроку пребывания, учтите, что налог на прибыль в этой стране составляет всего 9%.