Квартиры и апартаменты в Черногории - есть ли разница.

Жители других государств, в первую очередь России, Украины приобретают недвижимость в Черногории по следующим причинам:

  • экологически безупречное средиземноморское побережье, поступательно набирающее репутацию курорта западного европейского класса;
  • размеренный образ жизни, позволяющий перевести дух от сутолоки мегаполисов;
  • радушие местных жителей (язык которых очень схож с русским);
  • трамплин в Европу, так как страна является кандидатом в Евросоюз ещё с 2010 года;
  • комфортные условия для ведения бизнеса;
  • пока ещё приемлемая стоимость недвижимости и откровенно невысокие эксплуатационные расходы на её содержание.

Теоретически апартаменты существенно отличаются от квартиры, так как, в отличие от квартиры:

  • по юридическому статусу не являются жилым помещением;
  • не предназначены для постоянного проживания;
  • чаще всего содержатся при помощи привлекаемых специализированных операторов.

Квартиры и апартаменты в Черногории отличаются в цене в зависимости от близости к морю, района расположения и типа фонда (первичный или вторичный). Такова уж особенность этой страны, что всё, что дальше от моря больше чем на пол километра, уже существенно дешевле. Вес объекту придаёт и наличие прямого вида из окна на морскую гладь.

На практике граница между квартирой и апартаментами стирается, так как апартаменты могут быть небольшой студией, а предназначаться как раз для жилья.

Разброс цен:

  • уже за 30-40 тысяч евро можно позволить себе покупку – это будет помещение площадью до 40 квадратов, но у моря;
  • если не удаляться от моря (в указанных ранее черногорских понятиях), то трёхкомнатная квартира обойдётся до 150 тысяч евро – новый фонд, в котором обычно есть управляющая компания;
  • на удалении в 1-н километр от кромки воды доступны объекты в диапазоне от 50 до 100 тысяч евро – 1-2 комнаты во вторичном фонде.

Граждане с территории постсоветского пространства купить квартиру в Черногории предпочитают обычно в новострое:

  • постоянно живут в приобретениях они редко;
  • наличие управляющей компании позволяет снять многие вопросы с содержанием имущества, в первую очередь – при его аренде.

Постоянно не живут по следующим причинам:

  • 3-и часа лёта от Москвы;
  • виза не нужна;
  • покупают для эпизодического отдыха и на будущее (корректные условия для получения вида на жительство, присоединения семьи, образования и переноса бизнеса).

Сдача в аренду не только гарантировано окупит эксплуатационные расходы, но и позволит последовательно возвращать затраты на приобретение.

Бронируются квартиры и апартаменты в Черногории уже начиная с января, а стоимостные показатели аренды сильно зависят от города и сезона:

  • за две спальни у моря в сезон в Будве можно получить от 800 до 1000 евро в неделю;
  • в Герцег-Нови за неделю придётся получить на 100 евро меньше;
  • Которская бухта принесёт от 500 до 700.

Но даже зимой описанный объект в Герцег-Нови даст не менее 600 евро еженедельного дохода, а летом студия эконом класса не опустится в цене ниже 400.

Следует учесть, что разница отличие между квартирами и апартаментами порой диктуется особенностями юридического оформления. Официально нежилой статус апартаментов позволяет включать их в состав многофункциональных комплексов, которые сейчас в Черногории строятся исключительно с развитой собственной инфраструктурой (бассейн, SPA, рестораны), что повышает арендную привлекательность объекта.