Недвижимость для активизирующегося бизнеса в Черногории

Все более популярной становится коммерческая недвижимость в Черногории – стране, являющейся кандидатом в Евросоюз и с поступательно увеличивающимся потоком туристов, который уже в несколько раз превышает численность коренного населения.

Рост спроса на бизнес объекты недвижимости обусловлен следующими факторами:

  • стабильной обстановкой в стране: политической, экономической, криминогенной;
  • привлекательными ценами;
  • доходностью вложений – от 10% в год;
  • благоприятным налоговым климатом;
  • желанием оставаться в этой стране не только долго, но и постоянно.

ПОСТОЯННОЕ ПРОЖИВАНИЕ

Иностранец с просторов русскоязычной части бывшего СССР может находиться в Черногории:

  • до 30-ти дней без выезда из страны;
  • не более 90-о дней в сумме за период длиной в половину года.

Чтобы находиться в стране дольше, необходимо оформлять разрешение на временное проживание:

  • одной из самых распространённых причин является бизнес активность в стране (для ведения которой часто необходима коммерческая недвижимость в Черногории);
  • является основанием для последующего постоянного пребывания.

ОБЪЕКТЫ ТУРИСТИЧЕСКОЙ СФЕРЫ

Бары, рестораны, гостиницы – это та недвижимость Черногории, которая постоянно востребована в стране с постоянной полной ротацией туристов каждые 2-3 недели.

Особенностей в процедуре оформления для иностранцев практически нет. Разве что, имеющие место ограничения на приобретения в зонах специального и рекреационного назначения. Следует быть внимательным, так как 40% этого благодатного края покрывают заповедные леса.

При покупке точки общепита, необходимо обратить внимание на наличие (или возможность устройства) открытой площадки. Это особенность Черногории. Если нет дождя, то основная активность посетителей происходит именно там. Причем, круглый год.

Объекты гостиничного хозяйства в этом европейском лидере по уровню экологической чистоты классифицируются следующим образом:

  • частные дома – изначально строятся для возможности последующего разделения на квартиры (до 6 апартаментов);
  • пансионы – до 20-ти номеров;
  • крупные гостиницы.

При выборе отеля следует обратить внимание на:

  • наличие просторных балконов и террас с прямым видом на море;
  • близость от аэропортов (Тиват и Подгорице);
  • степень готовности хозяйственных коммуникаций.

Официальное оформление бизнеса на базе приобретенной коммерческой недвижимости чаще всего осуществляется в виде частного предпринимательства или общества с ограниченной ответственностью. Но иностранцы также могут учреждать полные товарищества и акционерные общества (простые или с ответственностью).

ОФИСНЫЙ ПЛАНКТОН

Черногория привлекательна не только для сферы обслуживания, но и для переноса сюда других видов предпринимательской деятельности:

  • 9% составляет налог на прибыль (тенденция – снижение до 7%);
  • возможность для иноземных бизнесменов учреждать представительства зарубежных компаний (что специально не было указано выше).

Офисный ресурс обеспечивается постоянно поступающими объектами в высотном новострое (строительство в Черногории в период кризиса не останавливалось) и наличием откровенно выгодных предложений на вторичном рынке (от полностью функциональных домов до руин под снос).

Для налаживания эффективного европейского бизнеса следует недвижимость в Черногории купить – по пока ещё наиболее комфортным для средиземноморья ценам.